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客户之声  
 
业主委员会有权利解除聘物业服务企业吗?  
业主委员会无权决定解聘物业服务企业。首先,按照《物权法》和《物业管理条例》的相关规定,选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。可见,解聘物业服务企业属于业主大会的职责范围,应当通过全体业主表决或授权业主委员会来行使相应权利。在无业主大会决定或授权的情况下,业主委员会无权决定解聘物业服务企业。其次,业主委员会是业主大会的执行机构,当它越权行使了权力机构的职权时,这个行为必然是不能生效的。
 
 
 
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